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海南自貿(mào)港購(gòu)房、落戶、購(gòu)車政策指南

日期：2020年07月06日來(lái)源：吉報(bào)盛景房地產(chǎn)

01海南房地產(chǎn)新政

想在海南買房需要什么條件？外省人員只能買一套房嗎？這里的熱點(diǎn)問(wèn)答給你最全的買房指南——

Q: 大學(xué)生集體戶口視為本省戶籍嗎？單位集體戶口呢？

大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，單位集體戶口視為本省戶籍。海南各高校在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會(huì)組織工作的大學(xué)生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。

Q：年滿十八歲子女是否可以單獨(dú)購(gòu)房？

年滿十八周歲的成年子女，無(wú)論戶口是否與父母在同一個(gè)居民戶口登記簿，均可單獨(dú)購(gòu)房。

Q：非本省戶籍居民家庭在我省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房，住房具體包括哪些？與之前的限購(gòu)政策有何區(qū)別？

住房包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。我省原來(lái)的限購(gòu)政策是非本省戶籍居民在我省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房，即1人限購(gòu)1套住房，現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為1個(gè)家庭限購(gòu)1套住房。

Q：1個(gè)家庭限購(gòu)1套住房，請(qǐng)問(wèn)房子是夫妻另一半婚前買的，其中丈夫(妻子)婚前無(wú)房，那么夫妻結(jié)婚后還能再買一套房嗎？

不能，以購(gòu)房為目的頻繁離婚、結(jié)婚的，各市縣要對(duì)其購(gòu)房資格進(jìn)行嚴(yán)格審查。涉及假結(jié)婚、假離婚騙購(gòu)住房的，嚴(yán)格執(zhí)行《印發(fā)關(guān)于對(duì)婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》(發(fā)改財(cái)金〔2018〕342號(hào))相關(guān)要求，將婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單報(bào)送全國(guó)婚姻登記信用信息平臺(tái)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

Q：五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售，本市(縣)居民家庭是指哪些？

“五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售”。其中本市(縣)居民家庭在《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見》中已明確，即本市(縣)戶籍居民家庭、在本市(縣)累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的非本市(縣)戶籍居民家庭、經(jīng)省人才管理部門認(rèn)定的引進(jìn)人才。

Q：購(gòu)買的住房是不是5年內(nèi)都禁止轉(zhuǎn)讓?以前購(gòu)買的住房受不受影響？

新購(gòu)買的住房，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

Q：什么時(shí)候購(gòu)房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年才能轉(zhuǎn)讓？

關(guān)于限制轉(zhuǎn)讓的有關(guān)要求，2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，居民家庭以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買的住房(含二手房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

Q：實(shí)行限購(gòu)政策的區(qū)域指哪些區(qū)域？

是指已出臺(tái)限購(gòu)政策的?？?、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個(gè)市縣劃定的限購(gòu)區(qū)域。

Q：新的限購(gòu)政策和信貸政策具體執(zhí)行時(shí)間如何界定？

2018年3月30日后，非本省戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，由原來(lái)的需繳納1年或2年個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，統(tǒng)一提高至累計(jì)60個(gè)月及以上。同時(shí)，2018年3月30日后，非本省戶籍居民家庭在我省購(gòu)買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。

Q：商品住宅、二手住房都包含哪些？

商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。二手住房指已通過(guò)初始登記或首次登記取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

Q：居民家庭如何認(rèn)定？

居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。家庭成員中既有本省戶籍也有非本省戶籍的，以購(gòu)房人戶籍為準(zhǔn)。

Q：現(xiàn)役軍人是否屬于限購(gòu)范圍？

現(xiàn)役軍人(不含義務(wù)兵)在海口購(gòu)房的，提供駐地部隊(duì)的單位證明，可按本省戶籍居民資格購(gòu)房。

02 海南百萬(wàn)人才計(jì)劃

來(lái)瓊創(chuàng)業(yè)有何扶持？住房補(bǔ)貼如何申領(lǐng)？人才關(guān)注熱點(diǎn)回復(fù)，看這里——

Q：省委、省政府提出百萬(wàn)人才進(jìn)海南，請(qǐng)問(wèn)這些人才來(lái)了到哪里？干什么？

功以才成，業(yè)由才廣，開放的海南誠(chéng)摯邀請(qǐng)各方英才加入全島自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和中國(guó)特色自由貿(mào)易港建設(shè)。涵蓋各個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，包括高層次人才和一般人才，覆蓋黨政人才、事業(yè)單位人才、企業(yè)人才和社會(huì)人才等各類人才。

這些人才，通過(guò)政府手段調(diào)配的只是其中很少的一部分，大量的還是依靠市場(chǎng)手段去配置，充分發(fā)揮用人單位吸引、留住和用好人才的主體作用。最高獎(jiǎng)200萬(wàn)元。

Q：我看好海南，請(qǐng)問(wèn)來(lái)瓊創(chuàng)業(yè)是否有政策扶持？

《行動(dòng)計(jì)劃》一方面為各類人才來(lái)瓊創(chuàng)業(yè)提供支持，比如創(chuàng)業(yè)人才可向有關(guān)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)最高200萬(wàn)元、最長(zhǎng)5年期限的信用貸款或保證擔(dān)保貸款；可在入駐園區(qū)申請(qǐng)100平方米以內(nèi)、3年內(nèi)零租金的辦公用房。

另一方面，我省又為科技人員離崗創(chuàng)業(yè)進(jìn)行松綁，允許其在事業(yè)單位保留身份、人事關(guān)系、社會(huì)保險(xiǎn)3年，通過(guò)營(yíng)造寬松的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，讓有志于創(chuàng)業(yè)的事業(yè)單位科研人員安心創(chuàng)業(yè)。

Q：我是企業(yè)負(fù)責(zé)人，如果企業(yè)集體引進(jìn)人才是否有政策優(yōu)惠？

海南對(duì)引才績(jī)效突出的給予獎(jiǎng)勵(lì)，比如成功引進(jìn)大師級(jí)人才或團(tuán)隊(duì)的，按50萬(wàn)元/人、200萬(wàn)元/團(tuán)隊(duì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)成功引進(jìn)杰出人才或團(tuán)隊(duì)的，按10萬(wàn)元/人、50萬(wàn)元/團(tuán)隊(duì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。企業(yè)招才引智投入實(shí)行稅前扣除，國(guó)有企業(yè)引才投入成本視為當(dāng)年利潤(rùn)考核。

Q：有沒有“候鳥型”人才的政策？

《行動(dòng)計(jì)劃》明確，海南將實(shí)施“銀發(fā)精英”匯聚計(jì)劃。《行動(dòng)計(jì)劃》指出，將聚焦教育、醫(yī)療事業(yè)發(fā)展需要，支持用人單位采用退休返聘等方式，吸引使用70歲以下大師級(jí)人才、65歲以下杰出人才和領(lǐng)軍人才，分別按人才層次和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)提供免租金、可拎包入住的人才公寓，全職工作滿一定年限分期贈(zèng)予產(chǎn)權(quán)。

Q：人才特別是高層次人才來(lái)瓊，考慮的首要問(wèn)題多數(shù)就是子女怎么上學(xué)，能不能接受好的教育？

據(jù)官媒最新報(bào)道，截至目前，海南已累計(jì)簽約各類教育合作項(xiàng)目91個(gè)，開工教育項(xiàng)目412個(gè)，總投資近200億元，不要再說(shuō)海南是教育的短板區(qū)域了。

Q：配偶就業(yè)也是高層次人才十分關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)引進(jìn)的高層次人才配偶能否得到適當(dāng)安排？

配偶就業(yè)問(wèn)題是留住人才、讓人才安心工作的重要方面?！缎袆?dòng)計(jì)劃》在堅(jiān)持市場(chǎng)化原則的前提下，從關(guān)心關(guān)愛人才的角度，相應(yīng)提出了解決引進(jìn)的高層次人才配偶就業(yè)的相關(guān)舉措。

比如全職引進(jìn)的各類高層次人才，配偶為公務(wù)員或事業(yè)單位人員的，可對(duì)口安排相應(yīng)工作；配偶為企業(yè)人員的，可安排到企業(yè)工作；配偶未就業(yè)且符合崗位條件的，可經(jīng)考核安排到事業(yè)單位就業(yè)；其他未就業(yè)的，按當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資一定比例發(fā)放生活補(bǔ)助，3年內(nèi)為其繳納基本養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)。這些保障力度還是很大的。

Q：高層次人才很注重醫(yī)療保障問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)在這方面有無(wú)解除后顧之憂的舉措？

良好的醫(yī)療環(huán)境和醫(yī)療保障有助于人才放心來(lái)瓊、安心干事。為做好高層次人才醫(yī)療保障問(wèn)題，海南正在做和將做以下幾方面工作：

積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。目前，已吸引解放軍總醫(yī)院、上海六院、九院和復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院等知名醫(yī)院在我省設(shè)立分院，省內(nèi)大部分二級(jí)以上醫(yī)院也與國(guó)內(nèi)各省市先進(jìn)醫(yī)院建立了幫扶合作關(guān)系，全省醫(yī)療水平穩(wěn)步提升。同時(shí)，為方便異地醫(yī)療結(jié)算，我省已初步形成跨省就醫(yī)住院醫(yī)療費(fèi)用結(jié)算全國(guó)聯(lián)網(wǎng)體系，目前正深度推進(jìn)這一項(xiàng)目。

按照《行動(dòng)計(jì)劃》要求，我省將把全職引進(jìn)的大師級(jí)人才、杰出人才納入省保健委醫(yī)療保健服務(wù)對(duì)象范圍，按照大師級(jí)人才每人每年2萬(wàn)元、杰出人才每人每年1萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)，提供相應(yīng)醫(yī)療保健待遇，其配偶及直系親屬還可享受在全省三級(jí)醫(yī)院就醫(yī)“綠色通道”服務(wù)；領(lǐng)軍人才享受就醫(yī)“綠色通道”服務(wù)的同時(shí)，還享受年度健康體檢等服務(wù)；拔尖以上人才將享受政府統(tǒng)一購(gòu)買的商業(yè)健康團(tuán)體保險(xiǎn)。

此外，柔性引進(jìn)大師級(jí)人才、杰出人才和領(lǐng)軍人才也可以享受就醫(yī)“綠色通道”服務(wù)。

Q：高校畢業(yè)生及人才引進(jìn)落戶，需要哪些材料？

高校畢業(yè)生在?？谑芯蜆I(yè)落戶：自2003年起非應(yīng)屆高校畢業(yè)生，提交勞動(dòng)(聘用)合同、《普通高等學(xué)校畢業(yè)證書》、居民戶口簿、居民身份證；2014年以后(含2014年)畢業(yè)且自主創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，提交《普通高等學(xué)校畢業(yè)證書》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和居民戶口簿、居民身份證。

年齡在55周歲以下，按本省有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的高層次人才，提交：居民戶口簿、居民身份證，高層次人才認(rèn)定材料。年齡在55周歲以下，具有碩士以上學(xué)位的人才，提交：居民戶口簿、居民身份證、學(xué)位證書。

年齡在55周歲以下，具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格、高級(jí)技師職業(yè)資格的人才，提交：居民戶口簿、居民身份證、技術(shù)職稱證書或職業(yè)資格證書。

年齡在55周歲以下，上年度工資性收入達(dá)到30萬(wàn)元以上，且年繳納個(gè)人所得稅達(dá)到5萬(wàn)元以上的來(lái)本省就業(yè)人才，提交：居民戶口簿、居民身份證、上年度在本省工資性收入證明及繳納個(gè)人所得稅憑證。

年齡在55周歲以下，擁有能夠促進(jìn)企業(yè)自主創(chuàng)新、技術(shù)升級(jí)的重大科研成果，在本省所聘企業(yè)以技術(shù)入股，入股估值不低于150萬(wàn)元、占股不低于注冊(cè)資本10%的創(chuàng)新人才，提交：居民戶口簿、居民身份證、省級(jí)行業(yè)主管部門的確認(rèn)意見書。

年齡在55周歲以下，在本省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)，其產(chǎn)品符合本省12個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)支持方向，并為所在企業(yè)的主要?jiǎng)?chuàng)辦人，且個(gè)人實(shí)際出資不少于150萬(wàn)元(不含技術(shù)入股)的創(chuàng)業(yè)人才，提交：居民戶口簿、居民身份證、省級(jí)行業(yè)主管部門的確認(rèn)意見書。

年齡在55周歲以下，教育部“985工程”“211工程”高校本科應(yīng)屆畢業(yè)生，提交材料：居民戶口簿、居民身份證、學(xué)歷證書。

近3年內(nèi)獲得各類省級(jí)以上政府或行業(yè)主管部門頒發(fā)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)的人才，獲得國(guó)家級(jí)職業(yè)技能競(jìng)賽個(gè)人項(xiàng)目獎(jiǎng)項(xiàng)(不含榮譽(yù)獎(jiǎng))及省級(jí)職業(yè)技能競(jìng)賽個(gè)人一等獎(jiǎng)以上，年齡在40周歲以下，且在本省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與本省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，可選擇在工作地或?qū)嶋H居住地申請(qǐng)落戶。提交材料：居民戶口簿、居民身份證、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、職業(yè)技能競(jìng)賽獲獎(jiǎng)證書及法人登記證書或勞動(dòng)合同文本。

具有全日制普通大專及以上學(xué)歷，或中級(jí)專業(yè)技術(shù)及以上技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格，年齡在40周歲以下，且在本省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與本省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，可選擇在工作地或?qū)嶋H居住地申請(qǐng)落戶。提交材料：居民戶口簿、居民身份證、學(xué)歷證書或職稱證書(職業(yè)資格證書)及法人登記證書或勞動(dòng)合同文本。申請(qǐng)?jiān)趯?shí)際居住地落戶的，需提交本人或配偶的合法房產(chǎn)證明(租賃合同)。

在引進(jìn)市縣領(lǐng)辦、創(chuàng)辦科技型企業(yè)，對(duì)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展起到一定引領(lǐng)作用的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，提交材料：居民戶口簿、居民身份證、市政府的確認(rèn)意見書。

在引進(jìn)市縣同一用人單位工作滿1年，且繼續(xù)與該用人單位簽訂3年以上期限的勞動(dòng)合同，符合引進(jìn)市縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的緊缺急需、特殊才能的人才，提交材料：居民戶口簿、居民身份證、市縣政府的確認(rèn)意見書。

03 海南小客車保有量調(diào)控管理

2018年5月16日0時(shí)起海南省實(shí)行小客車總量調(diào)控管理。以后想在海南買車，需要哪些材料?

Q：為什么要實(shí)行小客車保有量調(diào)控管理？

科學(xué)合理控制機(jī)動(dòng)車保有量，加快新能源汽車和節(jié)能環(huán)保汽車推廣應(yīng)用，逐步停止銷售燃油汽車的要求，順應(yīng)廣大群眾安全、順暢出行的客觀需要，本省自2018年5月16日0時(shí)起在全省實(shí)行小客車總量調(diào)控管理。

Q：通告發(fā)布后，全省實(shí)行小客車總量調(diào)控管理后，目前我們交警進(jìn)行哪些解讀宣傳，有什么渠道可以咨詢？

公告發(fā)布之后，海南省公安廳交警總隊(duì)通過(guò)省內(nèi)各新聞媒體及交警微信公眾號(hào)、各個(gè)交警的窗口單位張貼公告等多種形式對(duì)實(shí)施小客車調(diào)控工作的過(guò)渡期間相關(guān)重點(diǎn)業(yè)務(wù)辦理事項(xiàng)等進(jìn)行了宣傳、告知和解讀。

收集整理了廣大市民和網(wǎng)友對(duì)不明確、需要詳細(xì)了解的內(nèi)容，通過(guò)新聞媒體、交警咨詢電話等多種渠道持續(xù)發(fā)布提示，還通過(guò)海南省12345政府服務(wù)熱線和交警68835091/68835092/68835099三條熱線進(jìn)行咨詢。

Q：小客車如何定義？

小客車包括小型載客汽車和微型載客汽車。小型載客汽車是指乘坐人數(shù)(包括駕駛員)不超過(guò)9人或車長(zhǎng)6m以下的汽車，微型載客汽車指車長(zhǎng)3.5米以下且發(fā)動(dòng)機(jī)氣缸總排量小于1000ml的汽車。已經(jīng)取得行駛證的車輛可以直接查看行駛證上注明的車輛類型，一般家用車都屬于小客車。

Q：汽車限購(gòu)，每人只能買一輛車嗎? 還是說(shuō)新能源的車可以買多輛，純油動(dòng)力的只能買一輛？

兩者調(diào)控的方式不同，新能源車實(shí)施排號(hào)方式，如果本月排號(hào)100輛，如果排在前100名的，可以獲得號(hào)牌。外地人憑借居住證即可排號(hào)上牌。平時(shí)管理過(guò)程中將對(duì)新能源車提供差別化對(duì)待，以此引導(dǎo)、鼓勵(lì)群眾選擇新能源車出行。

Q：我是海南人，目前家都在?？冢瑧艨谑呛？诘?，但是我在外省工作，就買了外省的車，辦的是外省車牌，這樣還能轉(zhuǎn)回來(lái)嗎？

需要參加競(jìng)價(jià)或搖號(hào)方式獲得指標(biāo)證明文件才能落戶。至于指標(biāo)證明文件怎么取得，就是符合資格的購(gòu)買人通過(guò)排號(hào)的方式排到了給新能源車上牌的資格，會(huì)取得一個(gè)指標(biāo)證明文件，憑該指標(biāo)證明文件可以辦理注冊(cè)、轉(zhuǎn)移及遷入變更登記業(yè)務(wù)；其他小客車通過(guò)搖號(hào)或者競(jìng)價(jià)的方式，搖到號(hào)或者競(jìng)價(jià)成功后，會(huì)取得一個(gè)指標(biāo)證明文件，憑該指標(biāo)證明文件可以辦理注冊(cè)、轉(zhuǎn)移及遷入變更登記業(yè)務(wù)。

Q：交錢訂車的人和買車人不一樣，并且又不是直系親屬關(guān)系，像這種情況怎么做公證？

公證處明確規(guī)定，如果交錢訂車和買車人不同，并且非直系親屬，不可以辦理公證。

Q：我需要換車，現(xiàn)在名下的車輛想著轉(zhuǎn)讓出售，購(gòu)買我二手車的人是否需要取得指標(biāo)方能完成過(guò)戶?是否必須保留原有車輛牌號(hào)?如果我不保留原車牌號(hào)，是否就沒有辦法取得更新指標(biāo)？

需要取得指標(biāo)。保留號(hào)牌為登記業(yè)務(wù)中的編號(hào)環(huán)節(jié)，與取得更新指標(biāo)無(wú)關(guān)。同時(shí)，機(jī)動(dòng)車所有人購(gòu)置機(jī)動(dòng)車，使用滿一年，報(bào)廢或銷售后可保留車牌號(hào)一年。新規(guī)實(shí)施后，具體保留車牌的規(guī)則將進(jìn)一步明確。（以上內(nèi)容來(lái)源：中國(guó)中鐵·諾德麗湖半島整理）

責(zé)任編輯:初慧

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