自海南自貿(mào)港整體建設(shè)方案落地之后，海南市場熱度飆升，硬是把海南傳統(tǒng)淡季變成了旺季，與疫情期間的冷清形成鮮明對比。6月的具體數(shù)據(jù)官方還未公布，但是從現(xiàn)場售樓處的火爆程度來看，6月以來海南樓市顯然是比前5個月的市場更加火爆。不能否認(rèn)，海南自貿(mào)港是拉動海南市場火爆的重要原因之一，拋開海南自貿(mào)港的因素，海南的房子還有投資價值嗎？
其實(shí)，很多人在海南各種紅利政策發(fā)布前，就已在海南購置了房產(chǎn)，他們看好海南的房子，看好海南發(fā)展的潛力。而事實(shí)證明，這群人的確眼光獨(dú)到，海南的房子本就價值可觀，如今在自貿(mào)港政策的加持下，更是不斷地為海南的房子加分！實(shí)際上，海南房子的價值不僅來源于自貿(mào)港政策紅利，它本身就自帶價值。那么，拋開自貿(mào)港，拋開政策紅利，海南真正有價值的地方在哪里？接下來我們一起細(xì)數(shù)一番。——稀缺的海島資源——
在海南買房，本質(zhì)上是對稀缺海島資源的占有。
海南是中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、巴厘島、墨西哥城等同處于北緯18°，國際上稱之為黃金度假線。而海南正好處在北回歸線以南，熱帶的北緣，有熱帶季風(fēng)氣候和海洋濕潤氣候交互，整體度假氣候比東南亞國家更好。
海南的唯一性和稀缺性
中國唯一的熱帶雨林
冬天二十多度的溫暖氣候、最美的沙灘、最多的高爾夫球場、最多的人工島等等。這些，都是海南的獨(dú)特性資源。雖然像廈門、北海、騰沖這些地方不見得沒有自己的獨(dú)特性，但是就旅居地產(chǎn)而言，海南在國內(nèi)是最具代表性、可買性最高的，因?yàn)楹Ｄ系倪@些獨(dú)特條件資源，是別的地方?jīng)]有、也不可能具備的。所以，在海南買房，表面上是買來度假、休閑，但本質(zhì)上是對這種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。所以說，買海南的房子，買的不單單是房子，還有海南的大海、氣候、陽光和空氣。——旅居養(yǎng)老需求的增加——
過去幾十年我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，在經(jīng)濟(jì)上已經(jīng)是全球第二大經(jīng)濟(jì)體，去年GDP總量突破90萬億，是十年前的2.8倍。人均GDP約為64520元，是10年前的2.5倍。
但是在傲人的經(jīng)濟(jì)增長下，環(huán)境也受到了影響，尤其是北方，一到冬天霧霾就非常嚴(yán)重，加之冬天的嚴(yán)寒天氣，北方的人紛紛“出走”，有錢有條件的自然都奔著空氣好、環(huán)境好的地方去了。
海南，就是他們的首選之地。
另外一個重要原因是，我國正在經(jīng)歷全球歷史上規(guī)模最大、速度最快的人口老齡化進(jìn)程。截至2017年底，我國60歲及以上老年人口有2.41億人，比99年增加了1.1億，老齡化人口已經(jīng)占到了總?cè)丝诘?7.3%。換句話說，中國的養(yǎng)老需求正在日益擴(kuò)大，直至爆發(fā)。
對于養(yǎng)老人群來說，空氣好、環(huán)境好、氣候舒適三大要素缺一不可。海南恰恰三者兼具。所以，海南是全國最好的旅居養(yǎng)老土壤，更是大家最關(guān)注的旅居養(yǎng)老投資方向。對于有錢人來說，海南的房子不是改善、不是置換，而是有錢人的剛需！尤其是對北方人、老人家而言，避寒、躲霾的需求相當(dāng)強(qiáng)烈！——供需不平衡逐漸顯化，購房成本增加——
有一點(diǎn)常識必須時刻牢記：房產(chǎn)投資的底層邏輯永遠(yuǎn)是供求關(guān)系！
對房產(chǎn)的需求大于房子供應(yīng)，房子就稀缺，價格就會上升；
對房產(chǎn)的需求小于房子供應(yīng)，房子就如大白菜，價格就會下降。
物以稀為貴是亙古不變的真理。只有當(dāng)供小于求時，投資才會成功，而供小于求的核心就是：稀缺性。
先說供應(yīng)，海南的住宅用地供應(yīng)在急速下降。
2017年，海南省全年供應(yīng)住宅用地1188畝2018年，海南省全年供應(yīng)住宅用地940畝2019年，海南省全年供應(yīng)住宅用地1181畝而2013年，海南省全年供應(yīng)住宅用地是12195畝。同期，鄭州的一個市，全年住宅用地成交量在1萬畝左右。
一個省全年的住宅供應(yīng)用地，不如別人一個市全年的住宅用地成交量，而且在此基礎(chǔ)上，還逐年下降，甚至相差十倍。為什么呢？
暫停海岸線200米以內(nèi)的建設(shè)開發(fā)；暫停填海項(xiàng)目，暫停填海項(xiàng)目的住宅審批；每年商品住宅（含酒店式公寓，下同）規(guī)劃報建總建筑面積不得超過近兩年年均商品住宅銷售面積；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。
海南島的面積本來就不大，僅3.39萬平方公里。廣東省的面積大約是17.97萬平方公里，要5個海南島相加才能和廣東省一樣大。海南的住宅用地供應(yīng)量被嚴(yán)格管控，意味著海南樓市即將進(jìn)入存量時代。而它背后，面對的是全中國3億中產(chǎn)家庭的度假養(yǎng)老剛需。
如今，海南自貿(mào)港建設(shè)如火如荼，各項(xiàng)利好政策持續(xù)投入，各大設(shè)施配套不斷落地，海南未來的發(fā)展只會越來越好，海南房產(chǎn)的價值顯而易見。來源：海南最新生活圈
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